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杭州楼市调控政策再打“补丁”:法拍房纳入限购,降温板上钉钉

时间:2021-03-04 10:11:18 来源:钱江晚报

  上周,钱江晚报·小时新闻发布小时调查,揭露了高价法拍房的套路以及负面效应,并提出可以效仿上海,给法拍房套上限购的紧箍咒。

  昨天,杭州再出楼市调控新政,法拍房果真被纳入限购。此外,新政还指出,要严格防范经营贷和消费贷违规流入房地产市场,严厉打击房产中介机构违法违规行为,严格规范房产信息发布。

  狂热扭曲的法拍市场

  终于要降温

  在“3·3”新政中,最受关注的一条就是杭州法拍房被纳入限购范围。

  此前,因为杭州法拍房不限购,很多外地人将其视为“曲线入杭”的方式,杭州本地已持有两套以上房产的人也将其视为突破限购政策的途径,导致法拍房戴上了“房票”的光环,去年以来拍卖成交价屡创新高,不少改善类和学区房法拍房的价格相比同小区二手房高出30%以上。

  法拍房的疯狂,催生了一些不良的社会效应。

  其一是有人利用法拍规则“钻漏洞”。有人看中法拍房的高溢价,通过虚假诉讼,自导自演一个欠钱不还的诉讼,从而将二手房变成法拍房,一套市价1000万元左右的房子因此可以多卖两三百万元;更有甚者,有炒房客合伙摇新房,房子产权登记在其中一人名下,此人再跟合伙人签短期借贷合同,到时候欠钱不还,合伙人起诉,房子进入法拍程序,高价拍出,不但足够支付房子全款,而且大家都能赚一笔,法拍房俨然成为“生财之道”。

  其二,法拍房的高溢价成交,往往演变成小区业主和中介的集体狂欢。比如去年德信晓宸、东方星城以及今年年初中海御道的法拍房源高价成交后,小区业主开心得像过节一样,拉横幅公开庆祝小区房价突破新高。而很多二手房中介也会拿法拍房的成交价大肆宣传,营造房价疯涨的氛围,法拍房无形中成为了房价上涨的推手。

  将法拍房纳入限购范围,法拍房也就失去了“隐形房票”的优势,其受众范围大幅缩减,狂热的法拍市场势必降温,回归其本身价值。今年1月下旬,上海法拍房限购后,成交溢价率就明显下降。

  根据新政,“已进入司法拍卖竞价环节的,仍按原政策执行”,这意味着,3月4日及以后开拍的法拍房,都要受限。

  比如原定于今天上午10时开拍的一套中山花园法拍房,昨天中午钱报记者联系辅拍机构的负责人时,对方表示该房源按政策已经限购了。到了昨天下午4时许,这套房源已经在司法拍卖平台撤回,原因是“政策调整影响”。

  虚高的二手房挂牌价

  也将受到打击

  新政中另一条颇受关注的规定,是严厉打击房地产中介机构违法违规行为,中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。

  前不久,钱报就曾经报道过,最近半年来,杭州一些热门次新房房东心态膨胀,不但号召建立“小区价格同盟”,而且挂牌价上天:7.7万多元/m2的华夏四季、8万多元/m2的万科未来城、9.3万元/m2的养云静舍、11万元/m2的滨江金茂府、15万元/m2的候潮府、17万元/m2的翡翠海岸……这些虚高的二手房挂牌价,跟市场实际成交价相差甚远,并且从相关官方平台查阅可知,不少小区甚至几个月都没有实际成交案例,完全处于有价无市的状态。

  购房者们对于二手房挂牌价虚高的现象诟病已久,有网友表示,“这些房东是真当购房者都人傻钱多吗?”也有网友表示,“这些虚高的挂牌价把市场搞乱了,是该好好管管了。”新政的出台,对于今后二手房的挂牌价形成了一定的约束。

  此外,新政明确了严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款。对此,钱报记者从几家商业银行了解到,之前各大银行就已经在严格审查经营贷和消费贷违规流入房地产市场。

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